房产税对开发商影响大吗?因为四个字孙宏斌表示丝毫不会担心

地产房产 06-16 阅读:13 评论:0

  房产税的推行是控制房价稳定的一个重要手段,虽然说目前它还没有开始实施,但是仅仅传出来的一些风声都足以让大家投鼠忌器了,特别是炒房客和开发商。炒房客不敢在贸然加杠杆重仓房产,开发商也不敢冒险拿地或者开盘了。

  其实自从2018年下半年开始,我们国家很多人都开始关注起房产税这三个字了。这简短的三个字却牵扯到很多方面的利益,不管是房产商、中介还是购房者,在房产税的研究上都下足了劲头,毕竟只有完全了解清楚这个政策的运行规则我们才能知道怎样购置房产才是最合适划算的。在很多人对房产税进行研究之后,都得出这么一个结果,大多数人都认为房产税的落实必然会让很多人开始疯狂的甩手自己手上的房产,就会造成大量的闲置房涌入市场,但是真的有能力和有胆量去接手这些房产的人有不多,所以到时候很多的房产都会面临着无人接盘的境况。

  因此基于这个认识,不少人也都觉得一旦房产税开始征收,势必会让很多的人对房产行业生出畏惧的心理,到时候房价的降低也成为一件水到渠成的事情。但是也有一部分人觉得,房产税的出现帮助稳定现在不安的房产行业,日后也会帮助房产市场走向一个更稳定的发展状态,价格的涨幅不会太大。而对于这两种观念,房产行业的大佬也给出自己的观点。

  在三月底香港的融创中国的上一年业绩发布会上,董事会主席孙宏斌这么说,他表示人们辛苦赚来的钱为什么要存进银行呢?最终还是要把挣来的钱拿去购置一套好房子的,因此不管房产税的政策如何改变或落实,对于人们购置房产的需求来说是没有什么太严重的影响的。

  房产行业巨头孙宏斌认为房产税影响不大,因为背后有秘密武器——土地储备,也正是因为这四个字做底牌,才让孙宏斌这么自信。根据上一年的报告看来,中国总体的土地储备还有大约2.26亿平方米,这些土地储备中在手货价值达到3.55万亿元。其中大约八成的土地价值都保留在发展较好的一二线城市中,平均算下来的成本大约在4200元一平左右。对于房价的影响最重要的就是地价,但是在融创中国的手中还握有大量的土地储备,这些资源足够支撑融创中国在未来的房产行业上有过硬的发展实力。这也是为什么孙宏斌可以这么自信地讲出房产税对于房产市场没有影响的原因所在。

  对于融创中国来说,手上拥有的土地储备足够让他们从容的面对未来房产行业的各种变数,自身的稳定也有充足的支撑。但是还是要给刚需族一个提醒,购置房产能早一点就不要晚,不然后期价格的变动可能会让家底普通的购房族一点机会都没有。

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